新盤的低價開盤、樓市新現象？

by 約翰 · 2023-08-13

長實的油塘新盤親海駅II的首批132個單位的折實平均呎價為14,997元，這是過去7年市區最平的新盤之一。最平的開放式單位入場費低至290萬元，呎價低至1.34萬元起。長實集團的樓市專家趙國雄稱這個價格為「平爆價」，並開玩笑地說「代理聽到價錢就開心到喊，老闆聽到價錢就傷心到喊」。

長實集團在過去的市場表現中常常出現這種情況，當市場認為他們要平價出售時，市場往往會自動調整，最終出現所謂的「神預測」現象。因此，這次親海駅II低於市價兩成開售，可能預示著市場將繼續下滑，或者有其他的啟示。至於兩家龍頭代理行亦都話親海駅II首批低市價超過20%，估計短期內定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至連準備抽居屋果班買家都會被吸納。以目前樓市來說，親海駅II的確吸引，不過誠哥低於市價平賣從來不是好兆頭，睇返過去半年，就會發現誠哥劈價沽貨行動，暫時仲未有停止過。